Traplift in een huurwoning: mag dat zonder toestemming?

Huur je je huis en wil je een traplift? Dan hangt het ervan af hoe je hem krijgt. Krijg je hem vergoed via de Wmo of de Wlz? Dan heb je geen toestemming van de verhuurder nodig. Zonder vergoeding wel. Dat zegt de Rijksoverheid. Op deze pagina lees je wat de wet zegt. En wat er met de traplift gebeurt als je verhuist.

Heb je toestemming nodig?

Voor een lift langs de trap heb je toestemming van je verhuurder nodig. Dat zegt de Rijksoverheid. Behalve als je daarvoor een vergoeding krijgt via de Wmo of de Wlz. De Wmo is de Wet maatschappelijke ondersteuning. De Wlz is de Wet langdurige zorg.

Heb je een Wlz-indicatie en krijg je zorg thuis? Dan kun je ook een vergoeding krijgen voor een traplift. Vraag daarnaar bij je gemeente, zegt de Rijksoverheid.

Via de Wmo: geen toestemming nodig

Dat staat in de Wmo. Heeft de gemeente besloten tot een woningaanpassing in een huis dat niet van jou is? Of tot een pgb daarvoor? Dan mogen de gemeente of jij de aanpassing aanbrengen zonder toestemming van de eigenaar. Een traplift is zo’n woningaanpassing. De wet zegt nog twee dingen:

• Eerst geeft de gemeente de eigenaar de kans om gehoord te worden.
• Gebruik je de woning niet meer? Dan hoeven de gemeente en jij de aanpassing niet weg te halen.

De Woonbond, de vereniging van huurders, legt uit: dit geldt sinds 2015. Kiest de gemeente voor een pgb? Dan gaat het geld direct naar jou als huurder. Je hoeft de verhuurder ook geen geld te geven als compensatie. Dat schrijft de Woonbond.

Rotterdam bijvoorbeeld schrijft wel: “Woont u in een huurwoning? Dan moet u altijd contact opnemen met de verhuurder om de aanpassingen te bespreken.”

Krijg je Wlz-zorg thuis? Dan valt de vergoeding van aanpassingen ook onder de Wmo, zegt Regelhulp. Hoe je een traplift via de Wmo aanvraagt, lees je bij traplift aanvragen.

Zonder Wmo: zo vraag je toestemming

Krijg je geen vergoeding? Bijvoorbeeld omdat je nu nog geen ernstige klachten hebt. Maar je wilt je huis alvast aanpassen voor later. Dan vraag je je verhuurder schriftelijk om toestemming. Dat schrijft de Rijksoverheid.

Het Burgerlijk Wetboek zegt het zo. Je mag je huurhuis niet veranderen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Er is één uitzondering. Kun je de verandering aan het einde van de huur weghalen? Kan dat zonder noemenswaardige kosten? Dan is geen toestemming nodig.

Over de toestemming staat in de wet dat de verhuurder “binnen acht weken de toestemming in ieder geval” geeft, “indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde”. In gewone woorden zegt de Rijksoverheid het zo:

• De verhuurder moet binnen 8 weken reageren op je verzoek.
• Hij mag alleen weigeren als de woning door de aanpassing minder goed te verhuren is.
• Of als de woning er minder waard door wordt.

Zegt de verhuurder nee? Dan kun je de rechter vragen om je toestemming te geven. Dat staat in het Burgerlijk Wetboek. De rechter geeft die in elk geval als de verhuurder toestemming had moeten geven. In andere gevallen geeft de rechter alleen toestemming als allebei waar is:

• Is de verandering nodig om de woning goed te kunnen gebruiken? Of maakt ze het wonen prettiger?
• Heeft de verhuurder geen zwaarwichtige bezwaren?

De rechter kan voorwaarden stellen. Ook kan hij de huur verhogen als de verhuurder dat vraagt. Dan moet de verandering daar wel aanleiding toe geven. Van deze regels mag je huurcontract niet in je nadeel afwijken. Behalve voor de buitenkant van de woning.

Moet de traplift weg als je verhuist?

De Rijksoverheid zegt: je hoeft aanpassingen niet terug te draaien als je verhuist. Behalve als je van de verhuurder geen aanpassingen mocht doen. Voor een aanpassing via de Wmo staat dat ook in de Wmo.

Het Burgerlijk Wetboek en het Juridisch Loket zeggen verder:

• Kreeg je toestemming? Dan hoef je de verandering niet weg te halen. Behalve als de verhuurder of de rechter bepaalde dat dat wel moet.
• Je mag je eigen veranderingen wel weghalen voordat je vertrekt. De woning moet dan redelijk in de oude staat zijn, zonder schade.
• Laat je een toegestane verandering achter? Dan kun je soms een vergoeding vragen. Het Juridisch Loket zegt: dat kan alleen als je de verbetering zelf betaalde.
• Veranderde je iets groots zonder toestemming, en niet via de Wmo? Dan moet je het terugdraaien, zonder iets te beschadigen.

Heb je de traplift in bruikleen van de gemeente? Dan leen je hem en is hij niet van jou. In Rotterdam bijvoorbeeld blijft een voorziening in bruikleen eigendom van de gemeente. Verhuis je naar een ander gewoon huis? Wat er dan met de traplift gebeurt, vonden we niet in landelijke regels. Vraag het je gemeente.

Ga je naar een Wlz-instelling?

Verhuis jij of iemand in je gezin naar een Wlz-instelling? Normaal worden hulpmiddelen van de gemeente dan opgehaald. Maar logeer je nog regelmatig thuis? Dan kun je een traplift van de gemeente thuis houden. Dat schrijft Regelhulp. Daarvoor zijn landelijke afspraken. Die gelden als degene die verhuist minstens 18 dagen per jaar thuis logeert. Het gaat om hulpmiddelen die je al thuis hebt.

Neem in elk geval vóór de verhuizing contact op met de gemeente. Achteraf kun je geen hulpmiddelen voor logeren thuis meer aanvragen. Regelhulp geeft deze stappen:

1. Zeg bij de kennismaking met de instelling dat je thuis gaat logeren. Wacht niet tot na de verhuizing.
2. Maak een lijst van hulpmiddelen die je van de gemeente kreeg.
3. De instelling zegt wat je vanuit de instelling mee kunt nemen bij het logeren. Wat overblijft, kun je volgens de landelijke afspraken thuis houden. Hulpmiddelen om je te verplaatsen en te bewegen vallen daar niet onder. Bijvoorbeeld rolstoelen en aangepaste fietsen.
4. Meld de verhuizing bij de gemeente én bij je Wmo-leverancier. Zeg erbij dat je hulpmiddelen thuis wilt houden.
5. Geef de lijst aan je contactpersoon bij de gemeente. De gemeente vertelt de leverancier wat thuis blijft.

Na je melding krijg je altijd een brief dat de hulpmiddelen worden opgehaald. Heb je contact met de gemeente over thuis houden? Dan worden ze niet opgehaald. Voor onderhoud, reparatie en vervanging neem je contact op met je Wmo-leverancier. Stopt het logeren? Geef dat door aan de gemeente en de Wmo-leverancier. Dan halen ze de hulpmiddelen op.

Met Wlz-zorg betaal je niet meer voor een hulpmiddel van de gemeente, zegt het CAK. Voor de Wlz-zorg ga je vaak wel meer betalen, zegt het CAK. Meer over wat je betaalt, lees je bij eigen bijdrage.

Gaat de huur omhoog?

Dat kan als de verhuurder zelf de woning aanpast. De Rijksoverheid schrijft: past de verhuurder een woning aan voor iemand met een handicap? Dan kan de woning meer punten krijgen. Dat gaat volgens de puntentelling van de Huurcommissie. Dan kan de huur omhoog. Verder zegt de Rijksoverheid:

• Kosten die jij zelf maakt, tellen niet mee.
• De subsidie die de verhuurder kreeg, telt ook niet mee.
• Spreek vooraf samen met de verhuurder een nieuwe huurprijs af.
• De nieuwe huur mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs.
• Niet eens over de huurverhoging? Ga dan binnen 3 maanden na de aanpassing naar de Huurcommissie. Ook de verhuurder kan dat doen.

De maximale huurprijs geldt niet bij elk contract. Bij sommige contracten met een hoge huur geldt een andere regel. Dat staat in het Burgerlijk Wetboek.

Bracht je vrijwillig zelf een voorziening aan, op eigen kosten? Dan geeft die geen punten, schrijft de Huurcommissie. Behalve als de verhuurder je er een vergoeding voor gaf. En stopt de huur van de huurder met een handicap? Dan vervallen de extra punten, zegt het Besluit huurprijzen woonruimte. Behalve als de nieuwe huurder ook een handicap heeft.

Een traplift in een gedeeld trappenhuis?

Gemeenten hebben hier eigen regels voor. Twee voorbeelden:

• Rotterdam heeft regels over aanpassingen in een wooncomplex. Die regels beginnen met complexen speciaal voor ouderen of mensen met een lichamelijke beperking. Voor de algemene ruimte geeft Rotterdam daar in principe niets. De eigenaar van de woning is daarvoor verantwoordelijk. Wat kan er in principe wel in een algemene ruimte? Rotterdam noemt alleen bredere toegangsdeuren, elektrische deuropeners en een hellingbaan naar de ingang. Rotterdam schrijft: “Zo wordt er geen traplift aangebracht in een gedeeld trappenhuis.”
• Den Haag geeft in sommige complexen geen woonvoorziening voor de gemeenschappelijke ruimte. Niet om die aan te passen, en niet voor onderhoud. Het gaat om complexen speciaal voor senioren of mensen met een beperking.

Wil je weten hoe de Wmo verder werkt? Lees dan traplift via de Wmo. Of lees zelf kopen of via de Wmo.